Щёлковская компания «ProfАgent» на рынке недвижимости – более семи лет. Основали её Лев и Мария Агапитовы. Экспертов этого агентства называют семейными риелторами, но вовсе не потому, что фирмой руководит супружеская пара.
Почему? Частично для себя на этот вопрос ответил я сам после разговора с Марией. Её спокойствие, обстоятельность, профессионализм производили сильное впечатление. Теперь я точно знаю, к кому буду обращаться в случае покупки-продажи квадратных метров. Без опасений за благополучие своей семьи. Но что расскажет она сама?
Выгодно вкладывать
– Мария, слышал о семейных врачах, адвокатах. А вот о семейных риелторах – ни разу…
– Так называют экспертов, которые ведут все дела семьи в сфере недвижимости. Приходят клиенты, потом их родственники, знакомые. Работаем совместно по одному объекту, другому… Через какое-то время мы с мужем знаем всю историю сделок семьи. Потом нам легче будет помочь с продажей или подсказать, куда инвестировать.
Иногда просят привести в порядок документы. Внимательно всё изучаем, исправляем ошибки.
– Рынок недвижимости переживает не самые лёгкие времена. Спрос на жильё уменьшается. Чего ждать дальше, каковы прогнозы?
– Не предположения, чистая аналитика. Стагнация продолжится. Начиная с июня месяца цены на недвижимость упали на 15-20 процентов. Стоимость рынка «вторички» может снизиться на 30 процентов. Слишком высоки ставки по ипотеке, тогда как 80 процентов наших клиентов это те, кто берёт заём на покупку недвижимости у банков.
Два года у нас был рынок продавца. В конце 2021-го, как только объект появлялся, за ним выстраивалась очередь. А сейчас рынок покупателя. Предложений море, а особой заинтересованности нет. Зато выгодно вкладывать в недвижимость…
– Но не продавать?
– Все, кто сейчас продаёт, стараются сразу что-то приобрести. Чтобы не прогадать в ценовой политике. Люди разъезжаются, площадь жилья расширяют, меняют квартиры на дома… Заключаем так называемые альтернативные сделки, цепочками. За последние три месяца прямых продаж не было.
Минимальный срок продажи – день
– Охарактеризуйте рынок недвижимости во Фрязине. Какие районы пользуются особенным спросом? Какие виды недвижимости?
– Большой интерес к домам на улицах Горького, Нахимова. Сказываются близость к электричке, развитая инфраструктура. Также – к району улиц Октябрьской, Лесной. «Своя Швейцария», как мы его называем. Никогда не простаивает Полевая.
Что касается видов жилья, то на каждый есть свой покупатель. Одним нужны новостройки, другим – монолит-кирпич, третьим – высокий этаж…
– В Пушкино однажды на продажу выставили дом-корабль. Какой самый интересный объект недвижимости предлагали покупателям вы?
– Был такой дизайнерский объект в Москве пару лет назад. Очень дорогой. Сделали видеосъёмку, распространили рекламу. Люди ходили, рассматривали как музейный экспонат. Но продать его тогда мы не смогли. Всё-таки не наш профиль, нужно агентство именно с такой арт-спецификой.
– За какой минимальный срок продали квартиру?
– За один день. Это была «двушка» в Щёлкове на улице Чкаловской. Собственница долго собиралась с мыслями, наверное, год. Цену обдумывала, другое… Наконец, пришла к нам. Сделали фото квартиры, выставили на продажу. Вечером приходит дедушка, приехал откуда-то. Посмотрел жильё, говорит, выходим на сделку. У меня наличка, пошли! И в этот же день мы оформили все документы. Продавец, конечно, в шоке была.
– Насколько я знаю, у вас особые условия для переселенцев из регионов, где сейчас проходит СВО?
– В прошлом году к нам обратились четыре таких семьи. Сделки мы проводили с пятидесятипроцентной скидкой. Некоторые – бесплатно, когда видели, что люди сильно стеснены в средствах, но нужно срочно переехать.
Соцсети – тоже работа
– А где учат на риелтора? Как получить необходимое количество навыков и знаний?
– Сейчас проводится много курсов, на которых можно освоить базовые навыки и получить сертификат агента по продаже недвижимости. В компании «ProfАgent» разработана своя система обучения. Знания и практический опыт, которые мы передаём сотрудникам, помогают им начинать зарабатывать уже в первый месяц работы.
– С интересом посмотрел соцсети – ваши и супруга. Видно, что очень профессионально подходите к ведению. Тут советы, житейские истории, личные моменты... И много откликов от подписчиков. Насколько в бизнесе сейчас важен имидж, личный бренд? Много времени уходит на их поддержание?
– Это уже часть жизни, движение в потоке. Специально не удаляла старые посты, чтобы посмотреть, как шли изменения. Конечно, развитие личного бренда веду целенаправленно, не забываю от этом. Это тоже моя работа.
Семейные риэлторы Лев и Мария Агапитовы
– Ещё один момент, аналогичный которому я нигде не встречал – ваше агентство недвижимости проводит день открытых дверей. Что может узнать пришедший к вам человек?
– День открытых дверей организуем один раз в году, в начале сентября. Как раз после летних месяцев начинает активизироваться деловая жизнь. Приходят наши партнёры – представители банков, страховых и маркетинговых компаний. Клиенты, которым нужна консультация, могут задать свои вопросы напрямую. Приглашаю заранее всех читателей на следующее такое мероприятие. Приходите! Такие встречи всегда бывают полезны.
Беседовал Денис Макеев
ЧП случилось вечером 16 января в посёлке городского типа Ашукино.
В квартире, где проживала семья уроженцев Таджикистана, обрушился потолок. Большой кусок штукатурки упал на грудного ребёнка.
По сообщению СМИ, младенец получил ушибы и сотрясение головного мозга.
«Девочка госпитализирована, ей оказана необходимая медицинская помощь. В настоящий момент угрозы жизни и здоровью ребёнка не имеется», – сообщает пресс-служба прокуратуры Московской области.
Девятнадцатилетняя мать ребёнка рассказала, что квартиру снимает с сожителем, который в настоящий момент находится на родине.
Пушкинская городская прокуратура начала проверку по факту происшествия.
В городском округе за 2022 году было построено 434 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости.
«В основном это складские и производственные объекты, объекты торговли», – сообщили в минжилполитики региона.
По этому показателю муниципалитет стал первым в Подмосковье. В топ-3 также вошли Красногорск (393 тысячи квадратных метров) и Домодедово (333 тысячи квадратных метров).
Всего в 2022 году в регионе ввели в строй 3,7 миллионов квадратных метров коммерческой недвижимости.
Утром 8 января остановилась котельная № 1. Без тепла остались около сотни многоквартирных домов и более четырёх тысяч жителей.
Был организован оперативный штаб, в который вошли представители минэнерго региона, администрации округа, «ресурсников» и УК.
«На данный момент уже запущен один котёл и запускают второй», – рассказал в соцсетях ближе к вечеру Максим Красноцветов, глава городского округа Пушкинский.
В течение дня ресурс подавался с пониженными параметрами, но уже в ближайшее время тепло и вода поступят во все сто домов в полном объёме, отметил Красноцветов.
Малышка появилась на свет 1 января в Пушкинском перинатальном центре в 18 часов 55 минут. Она стала вторым ребёнком в семье.
«Вес новорожденной – 2760 граммов, рост – 41 сантиметр», – сообщила Лариса Кондратенко, специалист пресс-службы Московской областной больницы имени В.Н. Розанова.
Она отметила, что в течение пяти последних лет первыми в Пушкино рождались мальчики.
Всего за прошлый год в Пушкинском перинатальном центре появилось на свет 2277 малышей. Из них восемь пар – двойняшки, одна – тройняшки.
Авария произошла утром 3 января между станциями Ивантеевка и Детская.
Пригородный поезд «Фрязино-Москва» буквально снёс такси, выехавшее на переезд. Машину затянуло под электричку.
В результате ДТП погибли три человека, находившихся в салоне такси. Пассажиры электропоезда не пострадали.
Спасателям, работающим на месте происшествия, приходится доставать останки людей и обломки автомобиля из-под колёс состава.
«На однопутном ответвлении Ярославского направления МЖД в сторону Фрязино нет движения поездов», – сообщает пресс-служба департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Москвы.
На время работы экстренных служб пассажиров перевозят компенсационные автобусы. Они ходят по маршрутам «Фрязино-Воронок» и «Детская-Зелёный Бор».
Женщина обратилась в Московскую областную больницу имени В.Н. Розанова с болями в животе.
Выяснилось, что пациентка пару дней назад ела хурму, не менее пяти ягод.
С диагнозом «обострение хронического панкреатита» её госпитализировали.
«На эндоскопическом обследовании обнаружен фитобезоар – инородное тело, которое формируется в желудке при употреблении определённых продуктов и веществ», – рассказала Лариса Кондратенко, сотрудник пресс-службы медучреждения.
Волокнистый камень объёмом три на четыре сантиметра мог привести к острой кишечной непроходимости. Специалисты раздробили фитобезоар и назначили дальнейшее лечение. Инородное тело растворили и вывели из организма.
